端州城西有一座“城”，曾号称产值要超500亿！
如今，项目开发停滞、物业被拍卖、开发企业股权被冻结，甚至被申请破产重组，发展并不顺利。据了解，广东华南智慧城是肇庆市贯彻实施《珠三角规划纲要》，推动产业转型升级的重点项目之一。项目建成后，预计成为粤西地区最大的现代服务业产业集群区，到2020年园区产值将超500亿。目前，该产业园正处于焦头烂额的发展困局之中，下面一起来看看。首先，来看看项目开发运营主体。
天眼查显示，华南智慧城开发商为肇庆市傲翔科技信息有限公司，其实际为广东浩致投资集团有限公司的全资子公司。2010年12月，该公司拿下端州23区太和路东、桂园路南1宗商务金融用地，成交价10441.8万，总面积约195539平，正是华南智慧城建设用地。根据地块出让要求，该宗用地应建设生产性服务业项目，实现入园企业60家，从业人员6000人。可惜其后，浩致集团涉及多宗司法和资产纠纷，更被国家发改委公开点名，列为涉金融领域严重失信债务人，股权多次被冻结。
祸不单行，傲翔公司在2019和2020年分别被申请破产重组。截至目前，该公司未履行总金额近7亿。值得一提的是，浩致集团旗下还设有一家全资子公司——广东华南智慧城发展有限公司。该公司主要对产业园区及华南智慧城项目的物业，进行产业规划、产业招商、产业运营管理。今年5月，广东华南智慧城发展有限公司同样传来被申请破产重组的噩耗，而申请人为广州广永投资管理有限公司，该公司疑似实际控制人为广州市人民政府。如此一来，项目开发、管理主体几乎被一锅端，华南智慧城项目陷入困境，似乎也在情理之中。近日，京东司法拍卖挂牌“肇庆市太和北路12号B1区6幢”共计3套办公用房，起拍总价574.6万，标的权利人为广东科海信息科技股份有限公司。天眼查显示，今年以来，该公司被法院12次列为被执行人，被执行总金额近4617万，风险等级为高。2016年，由于存在股东及其关联方占用公司资金可能，且未及时履行决策程序和信息披露义务，科海公司甚至被中国证券监督管理委员会出函警示。早于2015年，该公司谋求上市发展，但由于多种原因影响，最终于2019年被终止挂牌。
有意思的是，科海公司与浩致集团有着微妙的关系，楼市君在此不展开讲述，大家可以细品……
最后，来看看项目基本面。
华南智慧城，位于端州三榕工业园规划23区，距离肇庆火车站（广佛肇城轨肇庆站）约10分钟车程。
从定位上看，项目拟建成集电子商务、科技研发、软件和服务外包、物联网技术开发与应用、金融服务、文化创意产业于一体的现代服务业园区。
区内分为创意办公区、服务外包区、总部办公区、核心技术研发区、商务配套区、数字主题商业区、智能化居住配套七大功能区。
据2017年端州政府发布的项目介绍称，华南智慧城分为先导区和主体区两部分。
其中，先导区位于端州市区，占地面积近380亩，将建成60万平智力密集型产业园区，而主体区项目位于端州区的双龙地区，占地约6000余亩。
预计园区建成后，将成为粤西地区最大的现代服务业产业集群区，预计产值将达100亿，到2020年，园区产值将超500亿。
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地标不见踪迹
南面办公楼已投入使用
近日，楼市君现场探访发现，地块出让至今已过去整整11年，但产业园建设进度却不尽人意。项目原规划的200米地标、商务酒店用地，还是一片杂草。其周边主要分布着产业公司和厂房，像风华锂电池公司、立能电子公司等。不过，目前产业园南面10栋约8层高的商务办公楼已投入使用，楼下沿街商铺基本开业，有便利店、酒楼、汽修店等。
走进园区，楼市君发现环境、绿化不错，从标识可见，进驻的企业以创业、创新为主，也有医疗、教育等产业。
虽然时值国庆假期，但楼市君仍看到不少年轻小伙、小姐姐在公司加班，午休时间组队外出吃饭，整体感觉氛围比较活跃。
园区的中央，设有湖心区，沿着岸边绿道漫步，景观还算ok，而湖边有一处酒馆，楼市君探访时，未见有开业。
事实上，近年来，端州区大力开展“产业招商落地年”，引进不少优质企业，涵盖总部经济产业、电子信息产业、清洁能源产业等项目。而华南智慧城，作为规划的一座智慧信息新城，楼市君希望“大城”能早日被盘活，为城西、乃至肇庆产业发展提供一个全新的载体。
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